ローンの繰上げ返済について
カテゴリ： 不動産
ローンの繰上げ返済について考えてみたいと思います。
不動産物件を購入する際には、多くの方はローンを利用されるのではないかと思います。
一般的に、不動産に関してローンを組んだ場合は、元利金均等返済型が通常だと思われます。
この返済方法の場合ですと、毎月の返済額は基本的に同じになります。（ただし金利が変わる場合には再計算される場合が多いです）
返済を開始した頃は、返済額を利息が占める割合が高く、返済が進むにつれて徐々に利息の割合が減っていきます。
最初はほとんど元金が減らずに利息ばかりの支払いになっていますので、早い時期に繰り上げ返済を行って大きく元金を返すと、返済完了までの支払い総額を大きく減らすことができます。
繰り上げ返済には、大きく分けて期間短縮型と、返済額軽減型があります。
期間短縮型は、毎月の返済額を変えずに、返済期間を短くするものです。
この方法は、支払い総額を減らす効果は大きいのですが、毎月の返済額は変わりませんので、比較的資金に余裕がある方にお勧めします。
返済額軽減型は、返済期間は変えずに、毎月の返済額を減らすものです。
支払い総額では期間短縮型には負けますが、毎月の返済額が減りますので、余った資金をその他の部分にまわすことができます。
建物は、買って終わりではなく、定期的に修繕などのメンテナンスが必要になります。
ですので、あまり手元に資金を残さないような返済の仕方はお勧めできません。
無理なく余裕をもって返済できるように考えるべきです。